Schritt für Schritt zur energetischen Sanierung von bewohnten Gebäuden

Ist es möglich, in einem Gebäude zu wohnen, das gerade energetisch saniert wird? Für die Mieterinnen und Mieter bedeutet dies zwar Unannehmlichkeiten, aber sie können während der Renovierungsarbeiten in ihrer Wohnung bleiben und müssen nicht unnötig umziehen. Die Renovation muss sehr gut mit Fachleuten, aber auch mit den Bewohnerinnen und Bewohnern geplant werden. EnergieSchweiz hat das Handbuch " Energetische Renovationen von bewohnten Gebäuden: Partizipativ und sozial nachhaltig planen und gestalten " herausgegeben, das die nötigen Anleitungen enthält.

Andrea Streit, Gebäudespezialist des BFE, hat mit den Verantwortlichen von AMU (Assistant à maîtrise d'usage), Services industriels de Genève (SIG) und s2r zusammengearbeitet, um das Handbuch zu erstellen. Er spricht darüber mit Energeiaplus.

Energeiaplus: Ist das Handbuch aus einem Bedürfnis heraus entstanden, aus einer konkreten Anfrage?

Andrea Streit: Das Bedürfnis kam aus dem Kanton Genf. Dort ist die Bevölkerung dicht und es gibt viele Gebäude. Aufgrund des bestehenden Wohnungsmangels ist es dort schwierig, Renovierungen durchzuführen, indem man die Wohnungen leert. Da die Leerstandsquote sehr niedrig ist, ist es kompliziert, Menschen umzusiedeln. Auch andere Kantone haben mit denselben Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Eigentümer großer Gebäude sind auch wegen der sozialen Aspekte an diesem Ansatz interessiert, der die Bedürfnisse der Mieter vor, während und nach der Bauphase berücksichtigt.

Andrea Streit, Gebäudespezialist, Energieeffizienz und erneuerbare Energien, Bundesamt für Energie

Energeiaplus: Warum Genf? Ist der Kanton Genf bei dieser Art von Projekten führend?

Die Gesetze des Kantons Genf in Bezug auf Wohnungen sind sehr streng. Es ist fast unmöglich, ein Gebäude zu renovieren, indem man es von seinen Bewohnern entleert. Daher stößt der Kanton bei energetischen Renovierungen häufig auf Situationen, in denen es notwendig ist, die Baustelle mit den Mietern zu organisieren.

Energeiaplus: Wie empfehlen Sie die Broschüre zu verwenden?

Die Broschüre ist als Unterstützung für Hausbesitzer gedacht: als Grundlage, um die Organisation zu erleichtern und die verschiedenen Phasen des Projekts zu behandeln. Wir empfehlen jedoch, sich von Fachleuten begleiten zu lassen, die bereits umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt haben. Dies, um die Einrichtung der Baustelle detaillierter zu behandeln.

Energeiaplus: Wie lange hat es gedauert, die Informationen zusammenzutragen?

Die Erstellung des Handbuchs hat insgesamt zwei Jahre gedauert. Dies war dank der Zusammenarbeit mit dem GIS, den AMU-Verantwortlichen und dem Unternehmen s2r möglich. Die AMU-Experten ermöglichen es, die Bewohner besser zu verstehen und in die Renovierungsprojekte einzubeziehen. Dies ist unerlässlich, um die Mieter zu beruhigen und einen sozialen Zusammenhalt innerhalb des Gebäudes zu ermöglichen.

Energeiaplus: Wie ist die Situation bei der Renovierung von Gebäuden? Ist sie leicht umzusetzen?

Diese Baustellen sind nicht einfach. Aber sie ermöglichen es den Mietern, ihre Wohnungen zu behalten und eine gesetzlich geregelte Mieterhöhung zu bekommen. Das ist nicht immer möglich, wenn die Gebäude geräumt werden. Oft werden die Mieten durch eine Renovierung der Sanitäranlagen zum Beispiel stärker erhöht. Auch die Vermieter haben einen Vorteil, denn es können Wohnungen mit einem erschwinglichen Preis erhalten werden. Die Menschen können in ihren Wohnungen bleiben und werden nicht entwurzelt. Die Identität des Viertels wird nicht nur bewahrt, sondern sogar gestärkt. Daraus ergeben sich langfristige Vorteile.

Energeiaplus: Was ist Ihrer Meinung nach der komplizierteste Schritt?

Man muss alle Beteiligten und die verschiedenen Phasen gleichzeitig im Griff haben.

Energeiaplus: Kann dieses Handbuch in der französischsprachigen Schweiz genauso gut verwendet werden wie in der deutschsprachigen oder der italienischen Schweiz?

Das Handbuch (die deutsche Version "Energetische Sanierungen in bewohntem Zustand" ist hier erhältlich) wurde für eine nationale Reichweite erstellt. Die Ratschläge und Empfehlungen sind vielfältig und können je nach den Bedürfnissen und Anforderungen der Eigentümer und der jeweiligen Projekte ausgewählt werden.

Energeiaplus: Wie werden Sie die Broschüre bekannt machen? Bei den Kantonen, Gemeinden, Bauherren?

Das Handbuch kann derzeit auf der Website des BFE unter der Rubrik Gebäude und auf der Seite der Bundespublikationen heruntergeladen werden. Wir verteilen es direkt an die Immobilienbranche, und bald wird es auch auf unseren Websites " renovabene " und " locabene " verfügbar sein. Wir stehen auch in Kontakt mit den Kantonen über die kantonalen Energiedirektoren und -ämter (EnDK/EnFK), sowie mit verschiedenen Branchenverbänden.

Energeiaplus: Was sind Ihre Ziele, Ihre Erwartungen an das Handbuch?

Wir möchten Rückmeldungen über die Erfahrungen erhalten, um das Handbuch zu verfeinern. Wir sind gerade dabei, es zu testen.

Nach dem Sommer werden wir einen "Aufruf zur Einreichung von Projekten" starten, um drei weitere Projekte zu finden. Kandidaten, die an einer Zusammenarbeit interessiert sind, können mich per E-Mail kontaktieren. Für jede Kooperation ist ein Zuschuss von bis zu 40% der Kosten des partizipativen Prozesses vorgesehen.

Wir hoffen, viele Hausbesitzer davon überzeugen zu können, diese Methode zu nutzen.

Sandrine Klötzli, Kommunikation, Bundesamt für Energie, Bild: BFE, AMU-Sophie Stieger